Wat is een minimale huurperiode?
Een minimale huurperiode is de eerste periode waarin de huurder en de verhuurder de huurovereenkomst niet kunnen opzeggen. Meestal is dit 12 maanden, maar partijen kunnen een kortere of langere periode afspreken. Het kan ook zijn dat er helemaal geen minimale huurperiode is.
Wat gebeurt er na de minimale huurperiode?
Dit hangt af van het type huurcontract.
Model A (huurcontract voor onbepaalde tijd)
Na afloop van de minimale huurperiode eindigt Model A niet. Het contract loopt voor onbepaalde tijd door.
De huurder kan het contract opzeggen met een opzegtermijn van één volledige kalendermaand. De verhuurder kan het contract niet zomaar opzeggen: daarvoor is een goede reden nodig.
Model B (huurcontract voor bepaalde tijd)
Een Model B-contract heeft meestal geen minimale huurperiode. Het contract heeft een vooraf afgesproken einddatum, maar de huurder kan het op ieder moment opzeggen met een opzegtermijn van één volledige kalendermaand.
De verhuurder kan het contract niet vóór de afgesproken einddatum opzeggen.
Model C (huurcontract voor bepaalde tijd met een diplomatenclausule)
Wat er daarna gebeurt, hangt af van de looptijd van het contract:
- Als het contract na de minimale huurperiode nog doorloopt, kan de huurder het opzeggen met een opzegtermijn van één volledige kalendermaand. De verhuurder kan het contract niet vóór de afgesproken einddatum opzeggen.
- Als de minimale huurperiode gelijk is aan de totale looptijd van het contract, kunnen de huurder en de verhuurder het contract niet tussentijds opzeggen. Op de afgesproken datum eindigt het contract. Of de partijen spreken af het contract te verlengen. Na de verlenging is er geen minimale huurperiode meer.
Model D (tijdelijk huurcontract op grond van de Leegstandwet)
Voor Model D is de minimale looptijd van het contract meestal zes maanden. Na deze periode kan de huurder het contract opzeggen met een opzegtermijn van één volledige kalendermaand.
De verhuurder kan het contract ook opzeggen, maar moet de huurder minimaal drie maanden van tevoren informeren.
Voor huurwoningen die te koop staan gelden aparte regels: de minimale looptijd van het contract is drie maanden en de verhuurder moet minimaal twee maanden van tevoren opzeggen.